18 Leistungsgarantien

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Die nachstehend aufgelisteten Leistungen dürfen Sie als Auftraggeber von uns erwarten.

Entscheiden Sie nach Studium dieser Zeilen, ob Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie selbst übernehmen oder mit uns zusammenarbeiten. Gern verabreden wir uns auch zu einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch.

1. Marktwertermittlung
Wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Wir nehmen eine sorgfältige Wertermittlung vor und erläutern Ihnen vor dem Verkaufsstart, welcher Kaufpreis für Ihre Immobilie erzielt werden kann.

2. Beratung und Betreuung beim Immobilienverkauf
  • Wann ist überhaupt der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie?
  • Steht bereits der Termin für eine räumliche Veränderung oder gar den Umzug?
  • Laufen Ihre Darlehensverträge und etwaige Zinsfestschreibungsvereinbarungen noch?
  • Bei der Planung und Umsetzung eines Immobilienverkaufs gibt es einiges zu bedenken; schließlich haften Sie als Verkäufer für die Richtigkeit Ihrer Angaben.
  • Auch der notarielle Kaufvertrag will richtig formuliert sein.
3. Beschaffung fehlender Immobilienunterlagen
  • Lehnen Sie sich zurück, während andere die Arbeit für sie erledigen.
  • Als Immobilienmakler Ihres Vertrauens unterstützen wir Sie vollumfänglich.
  • Beispielsweise bei der Beschaffung etwaig fehlender Unterlagen.
  • Oder bei der Beantwortung offener Fragen.
  • Für die zügige Verkaufsabwicklung bereiten wir sämtliche Unterlagen auf.
  • Diese Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gern digitalisiert zur Verfügung.
4. Professionelle, aber realistische Fotoaufnahmen
  • Sie möchten als Eigentümer nicht alle Immobiliensuchenden, sondern nur den richtigen Kaufinteressenten kennenlernen.
  • Mit professionellen und realen Fotos präsentieren wir Ihre Immobilie so realistisch, dass Interessenten schon im Vorwege konkrete Vorstellungen von Ihrer Immobilie haben.
  • Auf diese Weise wirken wir dem beliebten „Besichtigungstourismus“ gezielt entgegen.
  • Damit ersparen wir Ihnen viel Zeit und Unannehmlichkeiten durch unsinnige Besichtigungen.
  • Ebenso sorgt eine ansprechende Immobilienpräsentation für eine größere Nachfrage.
5. Erstellung von anschaulichen Grundrissen
  • Liegen keine geeigneten Grundrisse Ihrer Immobilie vor, kümmern wir uns darum.
  • Wir vermessen das Verkaufsobjekt und skizzieren die wichtigsten Details.
  • Unser Partner erstellt dann anschauliche Raumaufteilungspläne.
  • Pastellfarben, Möbel, Pflanzen und weitere feine Details wecken Emotionen und Neugier beim Käufer.
6. Anfertigung eines informativen Immobilien-Exposès
  • Sowohl für den Verkauf als auch für die Vermietung Ihrer Immobilie erstellen wir ein mehrseitiges Immobilien-Exposé.
  • Ihre Immobilie wird mit allen wichtigen Details und Ausstattungen ausführlich beschrieben.
  • Wir geben den Immobiliensuchenden eine genaue Lagebeschreibung,
  • Durch die Auswahl vieler aussagefähiger Fotografien verschaffen wir frühzeitig ein umfassendes Bild von der Immobilie.
  • Wir wirken damit dem beliebten „Besichtigungstourismus“ entgegen.
  • Das bedeutet für Sie als Eigentümer eine enorme Zeit- und Kostenersparnis.
7. Zielgruppengerechte Werbung für Ihre Immobilie
  • Wunderten Sie sich bereits über das Einerlei bei der Bewerbung von Immobilien?
  • Bei uns stellt sich schon bei der Objektaufnahme die Frage nach den anzusprechenden Zielgruppen.
  • Entsprechend wählen wir daraufhin die Art und Weise der Werbung und Vermarktung.
  • Nicht jede Immobilie bietet sich für jeden Kaufinteressenten an.
  • So sind beispielsweise Singles in der Werbung anders anzusprechen als Familien.
  • Auch sind Lage und Nutzungsart der Immobilie entscheidend.
  • Entsprechend zielgruppenorientiert fallen somit auch die Texte unserer Exposés aus.
  • Wir stimmen unsere Werbeaktivitäten mit Ihnen ab und
  • platzieren Ihre Immobilie richtig am Markt.
8. Präsentation im Internet
  • Neben einer professionellen Darstellung Ihrer Immobilie auf unserer gut besuchten Website
  • wird diese insbesondere auf dem reichweitenstarken Internetportal des Marktführers beworben.
  • So gewährleisten wir, dass ein größtmöglicher Kundenkreis für Ihre Immobilie angesprochen wird.
9. Erstellung eines professionellen Immobilienvideos (auf Wunsch)
  • Ein hochwertiges Immobilien-Video präsentiert Ihre Immobilie anschaulich im „optimalen Licht“.
  • Der kurzweilige Film mit gut gewähltem Schnittrhythmus, Musik und professionellen Sprechern wird einen nachhaltigen Eindruck auf die Interessenten hinterlassen und ebenso die Wertigkeit Ihrer Immobilie darstellen.
  • Zudem hilft der Objektfilm, unnötige Besichtigungen zu vermeiden.
  • Er schont damit Ihre kostbare Zeit.
10. Aufbau eines Verkaufsschildes (in Absprache)
  • Das Verkaufsschild an der Immobilie zählt zu den effektivsten Werbemitteln.
  • Es spricht zusätzliche Interessenten an, welche Ihr Haus im Internet noch nicht bemerkten.
  • Suchende, die durch das Schild aufmerksam wurden, identifizierten sich außerdem schon mit der Lage der Immobilie.
  • Diese fühlen sich hier bereits zuhause und müssen nicht erst noch von der Lage überzeugt werden.
11. Anzeigenwerbung in Zeitungen
  • Nicht alle Interessenten – insbesondere ältere Menschen – suchen ihr neues Zuhause im Internet.
  • Für eine Seniorenwohnung ist daher neben der Internetpräsentation die herkömmliche Printwerbung in ausgewählten Zeitungen (Kreiszeitung, Tageblatt, HAN) Pflicht.
  • So wird kein Kundenpotential verschenkt.
12. Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • Möchten Sie rund um die Uhr für Interessenten erreichbar sein und immer wieder vergeblich warten, weil Interessenten vereinbarte Besichtigungstermine nicht einhalten?
  • Ersparen Sie sich einfach die Zeit und diesen Stress!
  • Als professionelles Immobilienbüro qualifizieren wir vorab die Interessenten, organisieren alle Besichtigungen in enger Abstimmung mit Ihnen und führen diese fachlich kompetent durch.
  • Wir nehmen die Besichtigungstermine stets zu zweit wahr.
  • Wenn Interessenten – was gar nicht so selten ist – mit Ihren Familien anreisen, sind wir gewappnet.
  • Wir bemühen uns dann zu zweit um eine gelassene Atmosphäre und stellen sicher, dass niemand alleingelassen ist.
  • Der Stressfakter für Sie als Eigentümer ist damit deutlich geringer!
13. Feedback über alle Verkaufsaktivitäten
  • Kennen Sie das?
  • Sie erteilten einen Auftrag und hören anschließend wochen- oder gar monatelang nichts.
  • Wir wünschen uns eine rege Kommunikation
  • und berichten regelmäßig über das Ergebnis unserer Vermarktungsaktivitäten.
  • So sind Sie als Eigentümer stets auf dem Laufenden.
14. Betreuung der Interessenten
  • Vom ersten Anruf bis zur Übergabe der Immobilie betreuen wir die Kaufinteressenten.
  • Die Kaufpreisverhandlungen führen wir für Sie nach Ihren Vorgaben und berichten laufend über den Stand der Verhandlungen. Als Eigentümer müssen Sie sich um nichts kümmern.
  • Wir klären sämtliche Fragen, die sich den Interessenten bezüglich der Wunschimmobilie stellen.
  • Gegebenenfalls sprechen wir mit der Gemeinde, dem Bauamt und dem Landkreis,
  • Wir verhandeln mit den Nachbarn.
  • Auch mit der Bank des Erwerbers sprechen wir und besorgen notwendige Unterlagen.
  • Dadurch sind wir umfassend über die Erwartungen und Planungen der Kaufinteressenten informiert.
  • So stellen wir sicher, dass Sie als Verkäufer im Zuge der Vertragsabwicklung keine bösen Überraschungen erleben.
  • Diese Leistungsgarantie gibt Ihnen kaum einer unserer Mitbewerber.
15. Hilfestellung bei der Immobilienfinanzierung
  • Als qualifizierte Finanzdienstleister stehen wir den Interessenten auch bei Klärung sämtlicher Fragen rund um die Finanzierung zur Verfügung.
  • Auf Wunsch sind wir auch bei der Beschaffung der Finanzierungsmittel behilflich.
  • Das macht den angestrebten Immobilienverkauf oft erst möglich.
  • Dadurch wissen wir zuverlässig, ob die Finanzierung der Erwerber gesichert ist.
  • Erst wenn uns diese gesicherte Erkenntnis vorliegt, geben wir Ihnen als Eigentümer unsere Verkaufsempfehlung.
  • Das bewahrt Sie vor bösen und teuren Überraschungen.
16. Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
  • Üblicherweise bestimmt der Erwerber den Notar, was allerdings kein Grund zur Beunruhigung ist.
  • Äußert der Kaufinteressent keinen Wunsch, wählen wir einen Notar, der erfahrungsgemäß zügig abwickelt.
  • Wir übermitteln diesem Notar sämtliche Daten und Informationen.
  • Daneben geben wir unter Berücksichtigung Ihrer Weisungen ergänzende Informationen zur Art und Weise der geplanten Abwicklung.
  • Anschließend prüfen wir den Vertragsentwurf auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
  • Wir klären sämtliche sich hieraus ergebenden Fragen der Vertragsparteien.
  • Wenn alles geklärt ist, geben wir dem Notar grünes Licht und stimmen den Beurkundungstermin ab.
  • Selbstverständlich sind wir bei der Beurkundung zugegen und geben erforderlichenfalls Erläuterungen zur Vertragsabwicklung.
  • Deshalb ist die Vokabel „Rückabwicklung“ für uns ein Fremdwort!
17. Immobilienübergabe mit Übergabeprotokoll
  • Selbstverständlich bereiten wir die Übergabe Ihrer Immobilie vor und führen diese auch durch.
  • Wir begrüßen zwar Ihre Teilnahme am Übergabetermin; Ihr Erscheinen ist aber nicht zwingend erforderlich.
  • Alle Feststellungen, getroffene Vereinbarungen, die Zählerstände etc. werden von uns schriftlich protokolliert.
  • Soweit erforderlich, bestätigen wir dem Notar die ordnungsgemäße Übergabe.
  • Wir stellen den Parteien je ein Exemplar des Übergabeprotokolls zur Verfügung.
  • Daneben archivieren wir eine Abschrift, falls sich später Fragen die Übergabe betreffend ergeben.
18. Eigene Website nur für Ihre Immobilie
  • Neben der Einstellung in das Immobilienportal des Marktführers erstellen wir eine eigene Website.
  • Auf dieser präsentieren wir ausschließlich Ihre Immobilie mit ausführlichen Texten und vielen Fotos.
  • Das bringt noch mehr Transparenz in die Immobiliensuche.
  • Als Eigentümer profitieren Sie von gut vorinformierten Interessenten.
  • Das vermeidet unnötigen „Besichtigungstourismus“ und schont Ihre Nerven!
Thomas und Susanne Wilkens bieten ein bemerkenswertes Dienstleistungsangebot. - Die Vermarktung Ihrer Immobilie ist in diesem Maklerbüro noch Chefsache!
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